第260章：房产套路

第260章：房产套路 (第2/2页)

没有某太子的批准，任何人想置办土地，用来开发私人项目，都是不可能的事情。
　　
　　只要某太子愿意，你就是连一平米的土地都买不到，不信你就试试！
　　
　　非但买不到地皮，厂卫还会顺藤摸瓜，一定查你个底掉不可！
　　
　　所以新城里最好的开发用地，都将归某太子所有。
　　
　　但这也是要花钱的，紫金债券募集来的资金就有用武之地了。
　　
　　幺鸡计划至少投入两百万两来购买新城的地皮，用来开发自己的私人项目。
　　
　　只要设计前卫，质量上乘，营销得当，获得翻倍收益完全不成问题，偿还债务也就很容易了。
　　
　　目前主要是住宅与商服两大类，住宅都是高档品类，暂时规划为别墅与板房。
　　
　　别墅所针对的消费群体就是纯土豪，不纯都买不起的那种，大有暴发户之态的驸马爷就在被榨金的名单上。
　　
　　根据相应的造价，也能细分高中低三档别墅，最低档的就是连排别墅，比后世高级公寓也就稍微高一点而已。
　　
　　板房可以节约土地资源，能将住户集中起来，砖石结构的楼房也不容易发生连带性的火灾。
　　
　　前期不用盖的太高，只须三四层即可，考虑到每家都是很多人，所以户型要足够大，每套都有两百平米以上。
　　
　　只要有两个客厅、一个餐厅、两个卫生间、两个书房和六个卧室，才能够一家老小居住，绝对是大户型结构。
　　
　　如果暖气不能研制成功，每家还都得用炉子才行，这就有点坑了，但是以前的筒子楼也这样，住户们照样活的有声有色。
　　
　　幺鸡决定现在老城里盖两栋楼作为实验，从中可以获得施工经验，并且能够及时发现优缺利弊，等到在新城施工时就会降低难度了。
　　
　　地皮是现成的，因为京营攻击内城城墙时，其发射的部分炮弹就落进了内城的部分院落里，造成了相当大的毁坏。
　　
　　利用这些地方来盖小洋楼，就再合适不过了，原住户可以享受免费入住的待遇，并且拥有相应的产权。
　　
　　有了这个项目作为实践基础，等到明年，施工队就可以在新城那边兴建一座大型的多层商场了。
　　
　　商业项目是非常赚钱的，只要能把楼盘盖起来，不论是售卖还是出租，都是日进斗金的生意。
　　
　　酒楼、商场、客栈，包括半公益性质的邮局、医院、礼堂，其实都是可以赚取大把银子的。
　　
　　先将衙门搬过去，新城就会出现一大批消费者，他们在午休的时候也不可能再回老城来吃饭。
　　
　　外地来京办事的人也都会选择住在新城那边，可以省去往复奔波之苦，这样就可以拉动新城的消费了。
　　
　　最初肯定会有人抵触这个搬迁的举措，但是有某太子躬亲示范，大家也就不好再多说什么了。
　　
　　新城那边有了电话，即使在老城这边也仍旧保留房产的人，也一定愿意住在新家里，毕竟新奇的东西总会引发人的好奇心。
　　
　　尤其是一旦电话问世，估计每家的户主都没什么使用的机会，全天都是女眷们在煲电话粥……
　　
　　有必要对电话实施按时收费，一分钟一两银子，貌似一天就能落袋一千两银子，全年的收益就是一笔正二八经的巨款了。
　　
　　布线、安装、调试、设备都是极其耗费银子的，再说接线员也是高薪工作，所以对电话收费貌似没什么不合理。
　　
　　太子拿出自己的设想，与工部的工作倒是并不矛盾，张国维也极为认同：“殿下如此规划甚为妥当，京城街道确有窄紧脏陋之状，新城必然不会再现其景。兴建之初，便使街道宽敞，秽沟暗设，人车分行，往来有序。加之诸多设施星罗棋布，定能优势尽显，弊端无存，新城可日新月异，成为我大明典范之城。”
　　
　　张总工程师几乎要将这个项目作为自己毕生的杰作来对待，将会投入极大的热忱，这也没什么不妥之处。
　　
　　某太子只是提出自己的某些看法与观点，都是基于军事防御与经济发展的角度，而张国维是新城项目的总负责人。
　　
　　新城项目的成败都与其自身息息相关，没有太子的指点，很多细节都要走弯路，而且需要多花钱了。
　　
　　不算皇城，只用了四百万两银子，就将京城的防御能力提高了一倍，幺鸡觉得这个项目是很划算的。
　　
　　还能吊吊某些人的胃口，让他们乖乖听话，变成自己的哈巴狗：“张爱卿所言不错，不过本宫听闻现在就已经有官吏在打听新城的消息，打算购买一套新城的住宅。对于这件事，本宫以为倒是无须忧虑，关于新城住宅，本宫自会推行一套全新的购房模式。即使无法全款购入，也能先行入住，叫做分期付款。譬如一套房产标价一千两银子，某位官员只需先行支付二百两银子，便可带家小入住其内，余下八百两可分八年付款，年需支付年息百分之五。若该官员被调往外地，则可按照市场租赁价格扣除其使用时间的费用，多退少补。居住期间，若是妄为贪墨，则照旧要被抄家发配。”
　　
　　用按揭的办法来绑定你们这些蛀虫，那就等于将绳索套在你们的脖子上了，只要不听话，不但房子要收来了，其他家产也都会变成利息。
　　
　　这就是全新的游戏规则，你们想住新房子，就要遵守这个游戏规则，但凡违规之人，都要被予以惩处。
　　
　　“贷款八年，年息百分之五。贷款六年，年息百分之四。贷款四年，年息百分之三。贷款两年，年息仅为百分之二。本宫以为在年俸上涨之后，满朝文武应该都可以接受这个方式吧？”
　　
　　别跟老子哭穷了，现在正七品官员都能年入六百两了。
　　
　　哪个白痴敢说自己贷不起款，本宫让杨进朝过去一巴掌抽傻你的狗脸！
　　
　　这里面的猫腻并不在于利息与年限，而是房价！
　　
　　有了分期付款作为狗粮，某太子就可以很任性的将新城那边的房价直接上调三四倍。
　　
　　原本价值三千两的房子，换一个新外壳与陈设之后，现在就标价一万两。
　　
　　让你花两千两的首付，余下的部分可以分期支付。
　　
　　薅官员的羊毛不能傻乎乎地让他们掏钱募捐，就要用另辟蹊径才行。
　　
　　某太子先给大家涨薪，然后就通过房地产再把银子收回来。
　　
　　而且是把朝廷发出去的银子都收到自己的腰包里……
　　
　　后世管这个办法叫做套路！